中央延续“房住不炒，因城施策”定调，地方需求侧支持

发布时间： 2023-06-01浏览量：5001

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2023年一季度，我国各项政策加强落实，房地产市场出现积极变化。

从最新房地产数据来看，一季度我国商品房销售额同比增长4.1%，其中住宅销售额同比增长7.1%。时隔一年后，商品房销售额指标再度重回正增长轨道，房地产市场开启修复上行周期。

一季度房地产行业呈好转趋势，但市场复苏尚未稳固，支持政策仍持续发力。

中央定调

*中共中央政治局会议召开：提出推动建立房地产业发展新模式

4月28日，中共中央政治局召开会议。会议再次将房地产相关表述放在“防范化解房企风险”大框架内，且着墨颇多：

1、要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展等要求。

2、要在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

3、规划建设保障性住房。

进一步强调了要促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

*全面实现不动产统一登记：不动产统一登记制度体系基本成型

4月25日，全国自然资源和不动产确权登记工作会议召开。会议落实全国自然资源工作会议要求，我国不动产统一登记制度体系基本成型，信息平台运行平稳。

*央行发布一季度中国货币政策执行报告：稳妥实施房地产金融审慎管理制度

5月15日，央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告。报告提出，下一阶段，坚持“房住不炒”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，满足行业合理融资需求。加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

地方支持

为打好“保交楼、保民生、保稳定”攻坚战，4月份地方出台房地产调控政策52条。其中，宽松性政策占47条。

从政策内容来看，地方宽松性调控更多偏向住房需求侧支持，尤其以住房公积金政策支持为主要，超30个城市出台了相关政策，内容涉及上调住房贷款最高额度、下调最低首付比例、放宽或取消贷款户籍限制等多项举措。

聚焦广东

4月7日，《广东省人民政府办公厅关于印发广东省"节地提质"攻坚行动方案（2023-2025年）的通知》（粵办函〔2023〕57号）发布：

该行动方案中“交地即开工”再次被提及、强调。方案明确，对于规划建设条件明确的工业项目，同步编制建设工程设计方案、施工图设计方案并纳入供地方案，实行"带方案"招标拍卖挂牌供应，推动实现"交地即开工"。

以稳求进，以进固稳。房地产政策的核心诉求以“稳”为主。随着各地保交楼工作有序推进，前期稳定房地产市场的政策效果持续显现。

下一阶段，正域集团也将紧随国家发展步伐，牢牢把握大趋势中的机遇，振作精神，脚踏实地，坚韧前行，迎接未来更大的挑战。